【独家】前高雄都发局长为花妈闢谣 高雄市赚到5个梵谛冈

2020-06-13 浏览量:311
【独家】前高雄都发局长为花妈闢谣 高雄市赚到5个梵谛冈

(芋传媒独家调查报导)2018 年选举,高雄选战打得激烈,蓝绿各阵营招式尽出,卖地问题被炒得如火如荼。有人暗指,因高雄负债 3 千亿,陈菊在市长任内卖了 5 百多笔祖产的土地,但也有人认为花妈认真推动市地重划,究竟真相如何,数据资料都会说话,选后看得更清楚。

蓝营名嘴黄世聪于去年 12 月 27 日在《关键时刻》上,暗示陈菊与建商勾结贪污,并夸张地表示,一名建商跟他说,他在高雄的亚洲新湾区买地成本约 2 亿元,但推案量是 180 亿,高雄真的太好赚!台中的土地价格每坪约 100 万,最贵的七期,1 坪开价 4、5 百万,而高雄才 37 万!

芋传媒独家访问到前高雄市都发局局长李怡德,他说:「市政府并没有卖祖产,而是因为市地重划赚到了这些『抵费地』,充公之后部份标售,得款用来建设高雄」。

换言之,陈菊的做法绝非贱卖土地,据去年 12 月《自由时报》报导指出,重划区不可能每个地主都有足够的钱,但可拿一些重划后土地来抵,所以「抵费地」并非无偿取得,而是市政府藉由免收都市规划费、基础建设费等方式,从地主手上换得部分土地,抵费地制度也让政府在都市更新后,重新取得投入下次都更经费。

所以不是卖地,而是赚到土地。因为市地重划有些必要的经费,就拿重划后的土地来抵付。如果是私办市地重划,抵费地就归办理重划的财团所有,就是「涨价归私」。陈菊市长任内坚持「公办市地重划」,让所有利益回归市民,就是「涨价归公」。

李局长说:「所以问题的癥结不在卖不卖地,而在市地重划的利益要归公,还是要归财团?」原来如此。难不成陈菊市府团队坚守公办市立重划,挡人财路,才引起反弹吗?那幺,接下来就应该观察韩国瑜的团队会不会废除公办重划政策,改为私办重划。

【独家】前高雄都发局长为花妈闢谣 高雄市赚到5个梵谛冈

至于公办重划对市民有什幺好处,李怡德说:「除了市容景观美化、道路整齐之外,市府可以在重划完成后,根据《平均地权条例》规定,将「赚到的」抵费地标售或让售,以回收重划所需费用。所以根本不是变卖『祖产』啊」。

李怡德很气愤地説,有个媒体很夸张,说高雄市卖掉一个梵蒂冈(44公顷),事实是,市府以公办重划无偿取得近 200 公顷土地,高雄市是赚到五个梵蒂冈才对啊!

他继续说明:「陈菊市长执政 12 年,办理了 39 处市地重划,总面积约 511 公顷,无偿取得(赚到)公共设施用地 192 公顷,价值约 580 亿元,不仅大幅改善了环境,还拿了其中 40 公顷土地,分 428 笔标售,所得金额中 134 亿元用来抵付开发成本费用以及作为新开发区的资金,另外 97 亿投入巿政建设,建构宜居环境。」

市地重划,六都都有,像台中市,在胡志强任内就进行了大规模土地开发,面积高达 1500 公顷,公办、私办都有,而高雄的公办市地重划面积达到 511 公顷。对此,脸书粉丝团「只是堵蓝」强调,台中胡自强任内,才是卖最多地的市长。

日前,政论节目大举抹黑陈菊,说「高雄贱价出售土地,每坪只卖 37 万」。但这个数字大有问题,据去年 8 月《苹果日报》报导,富住通商用不动产研展部主任许值玮分析,上半年高雄土地买气热络,此次释出土地开价合理,但普遍面积不大,部分位于精华区如文化中心与亚洲新湾区地,可能较受青睐。

事实上,高雄市的重划区遍布全巿,从郊区到市区差异很大,每坪从十余万到百万元以上都有,用「平均」来说嘴,就好像把台北的房屋跟台东的房屋平均,或者把台北市信义计画区的土地跟汐止的土地平均一样。正如地政局黄进雄局长説的,「标售过程,政风、会计全程监标,在公开透明竞价机制下,无从发生低价抛售的情形。」

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前高雄县长,现任韩市府两岸小组副召集人杨秋兴接受媒体访问时说:「(土地标售所得)到底是花在哪里,我们没有看到你的重大建设啊。」。

提及高雄的建设,李怡德回应:「陈菊市长 12 年任内,利用市地重划的利润,加上举借 1000 多亿,用在捷运建设、铁路地下化、滞洪池、排水整治、公园绿地、校园整建、图书馆;开发台铝商圈、富邦凹子底地上权案、凹子底停 35 用地、H2O 旅馆、新草衙专案等,这些都是留给下一代的资产,谁敢说高雄没有重大建设呢?高雄没有进步吗?市民的眼睛是雪亮的」。

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关于日前韩市府财政局局长李樑坚受访提到,未来高市府将以设定地上权做为土地开发。我们也访问了前高雄市府副秘书长游尚儒,他表示:「地上权的开发方式,其实陈菊市长任内就积极推动,2018 年财政局已成功推动旧龙华国小土地的开发,富邦人寿将投资 200 亿元,创造 6000 个就业机会,相信韩市府会汲取这些经验,继续推动,我们乐观其成。」

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